L’immobilier commercial mérite une gestion à sa hauteur.
Bail net, CAM, usage mixte, locataires d’affaires : un actif commercial ne se gère pas comme un logement. Explorez, pilier par pilier, ce qui fait sa différence.
Tout l’actif, sous contrôle.
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Le bail net, sa vraie logique.
Charges refacturables, indexation, clauses de renouvellement : le bail commercial obéit à des mécaniques précises. On les connaît — et on sait ce qu’elles changent pour la valeur de votre actif.
Parler de ce volet →- ✓ Refacturation des charges (CAM) rigoureuse
- ✓ Clauses d’indexation suivies annuellement
- ✓ Renouvellements négociés à votre avantage
Des relations d’affaires, pas des baux au hasard.
Sélection rigoureuse des preneurs, coordination des aménagements locatifs et suivi de la santé financière de vos locataires commerciaux.
Parler de ce volet →- ✓ Analyse de crédit et due diligence des preneurs
- ✓ Coordination des travaux d’aménagement
- ✓ Suivi de la relation à long terme
Les normes commerciales, sous contrôle.
Sécurité incendie, ascenseurs, systèmes mécaniques : les obligations réglementaires d’un actif commercial n’ont rien à voir avec un logement. On les gère en continu.
Parler de ce volet →- ✓ Inspections réglementaires planifiées
- ✓ Suivi des certifications et permis
- ✓ Coordination avec les autorités municipales
Votre rendement, lu comme un investisseur.
NOI, taux de recouvrement, comparables de marché : un reporting trimestriel pensé pour la prise de décision, pas juste la comptabilité.
Parler de ce volet →- ✓ Rapport financier trimestriel détaillé
- ✓ Suivi du NOI et des comparables
- ✓ Tableau de bord accessible en continu
Un local vacant, une occasion à saisir.
Mise en marché des espaces vacants, courtage et optimisation du mix commercial pour maximiser la valeur de votre actif.
Parler de ce volet →- ✓ Mise en marché ciblée des locaux vacants
- ✓ Réseau de courtiers commerciaux
- ✓ Optimisation du mix locatif
Les grands chantiers, pilotés pour vous.
Toiture, structure, systèmes mécaniques : appels d’offres, suivi de chantier et gestion du capex, du début à la fin.
Parler de ce volet →- ✓ Appels d’offres et soumissions comparées
- ✓ Suivi de chantier sur le terrain
- ✓ Planification pluriannuelle du capex
Une offre commerciale qui répond à vos besoins.
Travaux
Gestion de projets majeurs, rénovations et réaménagements de locaux — coordination d’architectes et d’ingénieurs, surveillance de chantier.
Location commerciale
Recherche de locataires, visites, montage d’offres et négociation, vérification financière des candidats.
Analyse financière avancée
Budget annuel détaillé (OPEX/CAPEX), analyse de rentabilité et préparation en vue d’un financement ou refinancement.
Litiges commerciaux
Médiation, coordination avec vos avocats et gestion des dossiers de défaut sérieux — on porte le dossier avant qu’il ne s’aggrave.
« Une plaza avec huit locataires, chacun avec ses propres clauses de bail et sa propre réalité. unéo gère les renouvellements et la refacturation des charges sans que vous leviez le petit doigt. »
Lucie Brunette · Gestionnaire immobilier commercial
Vos questions, avant même de les poser.
Parlons de votre actif.
On prend le temps de comprendre votre immeuble commercial ou mixte et vos objectifs, puis on vous dit franchement comment on peut vous être utile. Sans engagement.
- ✓ On comprend d’abord votre actif et son usage
- ✓ Honoraires transparents, communiqués dès le premier échange
- ✓ Équipe basée en Montérégie, disponible en personne
- ✓ Échange confidentiel, sans aucune obligation